续租中介费存在多年饱受诟病 租客只能“忍”?—神马网赚-神马网赚

续租中介费存在多年饱受诟病 租客只能“忍”?—神马网赚

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出租房子的代理费已经付了。为什么要支付续约费?

业内人士认为,同一房屋的租赁合同续签时,中介公司没有提供新的中介服务,不应再收取任何中介费用。

7月30日,也就是租赁合同到期前两个月,张齐林接到中介的电话,中介说公司已经颁布了新的规定,并将在8月1日后支付续租的中介费。考虑到租赁土地交通便利,而且大部分房屋都在中介手中,张齐林赶到中介公司续签了合同。

去年9月底,在上海工作的沈阳本地人张齐林通过一家著名的房地产经纪公司,在上海长宁区西天山路租了一套面积不到40平方米的单间公寓,每月租金4400元。

接到中介的电话后,张齐林上网查了一下,发现确实有一家中介公司续签了合同,并要求再次支付中介费用。更新期间,他在社交网络上表达了不满,很快网民分享了他们的经历,并讨论了如何防止坑。

在采访中,记者发现许多网民在微博和智虎等论坛上抱怨这个问题。对此,业内人士认为,在为业主和租户提供中介服务的情况下,中介机构可以收取一定数额的中介服务费。如果房东和房客续签同一房屋的租赁合同,中介公司没有提供新的中介服务,也不应再收取任何中介费用。

租赁代理费已经存在多年了。

在双方的聊天记录中,记者注意到,在通报8月1日后中介费用续签的新规定时,中介表示7月30日18点以后的合同续签不算在内。

在张齐林看来,这是中介想要得到卡的时候,因为这一天是工作日,通知日期也是截止日期。然而,大多数租房者都是办公室工作人员,他们在那天18点钟还没有完成工作。这样的规定是为了让租房者尴尬,让他们不得不支付更多的中介费用。

7月30日17点,张齐林来到中介机构所在的店铺换货,要求查看相关文件。由于公司的系统仍在维护,不能更新,代理机构已更改为7月31日免除代理费。后来,张齐林离开了,第二天续签了合同。

据记者调查,不仅上海,其他城市也延长了中介费用。在北京石景山区从事测试工作的刘云峰和他的同事在他们单位附近共用一套两居室的公寓。在北京工作多年后,当刘云峰租房子时,“要注意的地方会提前打招呼”。在毕业后租房的高峰期,找房子并不容易。即使知道续约需要中介费用,刘云峰也只能承担。他还总结了经验,在续签合同时,他应该尽可能直接与房东签约,以免代理。

事实上,续期的中间费用已存在多年,并受到批评。

记者最近以租房的名义联系了房地产中介机构的工作人员,了解到租赁住房有两种类型:中介机构委托的长期租赁公寓和中介机构提供的普通租赁住房。与支付中介费用的普通房屋不同,长期公寓提供清洁、维护等服务,并收取一定比例的服务费。当被要求更新这两类住房时,不同的房地产经纪人提供不同的价格。对于普通住房的更新,有人说中介费是月租金的70%,有人说是月租金;对于长期公寓的更新,有人说是月租金,有人说是月租金的80%,有人说是总租金的10%。

充值违反了市场规则。

那么,续费应该收取代理费吗?

"续约不需要支付代理费."中原地产首席分析师张大伟认为,目前的住院费和续费处于行业的灰色地带。如果是中介服务,可以收取一次代理费,但合同续签时没有中介信息服务,不收取额外费用。

北京太平洋世纪(上海)律师事务所合伙人律师冯珍同意这一观点。他认为,需要为续租房屋支付另一笔中介费用的原因是,一些机构实际上利用其优势,如市场上有大量店铺和充裕的资金,与房东签订长期委托租赁协议,控制房屋供应,迫使租户为续租房屋支付另一笔中介费用。这违反了市场规则,涉嫌垄断。

“对房东来说,房子是委托中介进行长期租赁,从而避免了租赁和续租期间的房屋检查和维护费用。同时,中介机构可以根据合同支付部分空置期。”冯珍分析说,租户到期后,如果续约需要支付中介费用,会增加成本;如果你不续租和租其他房子,你还将不得不再次承担中介费用,同时你将不得不承受搬家的成本和能源消耗。因此,续签租约可能是一个成本较低的选择。

租赁政策应该更加明确

租房中介费用有标准吗?

根据《合同法》的规定,在中介促成合同成立后,委托人应按约定支付报酬。冯珍认为,中介有权根据自己提供的中介服务收取中介费用。“国家发展和改革委员会(NDRC)在过去几年中已经解除了对收取代理费的限制,市场将对其进行监管。但是,我们应该遵循中介报酬的事实基础,按劳收费,而不是恶意收取费用来增加承租人的负担。”

事实上,记者注意到,房地产代理费的混乱已经引起了北京市住房和建设委员会的关注。2013年,北京市住房和建设委员会等部门就《北京市房地产经纪管理办法》征求意见,建议租赁双方在同一房屋租赁经纪业务中续签合同,房地产经纪机构不再收取佣金。但是,管理办法的正式文件尚未印发。

关于续租中介费的管理,张大伟认为最重要的一点是政策应该到位,网上赚钱,目前的租赁政策有很多含糊之处。(丹-李青)

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