潘石屹评论长租公寓市场乱象:现有情况不建议—神马网赚-神马网赚

潘石屹评论长租公寓市场乱象:现有情况不建议—神马网赚

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原标题:潘石屹评论长期租赁公寓市场的混乱:目前不建议这样做。

钛媒体新闻| 8月20日消息:最近,北京长期公寓租金上涨引发了互联网上的广泛抗议。昨日的钛媒体“是谁推高了北京的房租?”自由,蛋壳,并深深卷入舆论风暴”详细梳理了混乱的出租平台推高房价和恶性竞争。

尽管长期租赁公寓市场有很多租赁平台和激烈的竞争,但SOHO中国董事长兼联合创始人潘石屹最近认为,如果租金回报率不到1%,租金价格翻倍仍将是一种损失。

8月19日,SOHO中国董事长兼联合创始人潘石屹和比亚迪公司董事会主席王传福在2018网易经济学家年会(naec)夏季论坛的特别论坛前房地产和SOHO“泛覃辉”网站上,就“分享打造汽车、房屋和梦想的话语”进行了对话。在现场提问环节,观众问潘石屹如何做好公园内的长期租房工作。


潘石屹说:“在现有情况下,我不建议你做长期公寓出租的提议。原因很简单,那就是你必须有银行贷款。如果你从银行贷款中得到利息,根据银行的基准利率,它是4.9%,你可能得不到4.9%,你可能得到5%和6%。如果你借钱建造一套公寓,你的回报率最高将超过1%,所以这笔生意是亏损的。这是我给你的建议。我们从事房地产已经有20多年了。我们不得不一遍又一遍地计算这个账户。只有当我们能够计算业务时,我们才能做到。”

他还对北京房租上涨发表了自己的看法。他说:“最近,北京发生了一件事,那就是公寓租金上涨,政府非常紧张。政府对此已经批评了一段时间。我应该在微博上写一个句子,网上赚钱,但是我没有写。租金回报率不到1%,租金翻一番仍是一项损失。因此,我认为在开展这项业务的过程中,必须有一个不可偏离的指导方针。做赚钱的事,不要做不赚钱的事。不要像许多企业家一样为烧钱而骄傲。这是一条不归路。”(钛媒体刘伟新整理)

以下是潘石屹对钛媒体编辑的“如何长期租房”问题的回答

问:我是新一代的深海漂流者,也来自北方。我还在北京做过外围房地产开发和公园。我们还保留了大量土地,后来放弃了。我认为房地产从业者应该做得更好,所以我转而经营。当然,这也是潘总给我们的一个机会。

主持人:那么你的问题是?

问:我的问题与王宗和潘总有关,因为我现在在深圳有两个公园,占地约20万平方米。我的公园不仅仅是一座厂房,还包括一些公寓和宿舍,因为我只是在解决公园里的工人问题。我想请潘总给我一个建议。我现在想在公园里建造这种长期公寓。我不知道SOHO是否参与其中。我可以给我一些建议。我主要瞄准公园。此外,我想问王先生,我应该提供甚么服务来吸引更多业内租户?

潘石屹:我下面的话可能会着火。

在现有情况下,我不建议你做长期公寓出租。原因很简单。你必须有银行贷款。如果你从银行贷款中得到利息,根据银行的基准利率,它是4.9%,你可能得不到4.9%,你可能得到5%和6%。如果你借钱建造公寓,你的回报率最高将超过1%。因此,这项业务是一项损失。这是我给你的建议。我们从事房地产已经有20多年了。如果我们反复计算这个账户,我们必须能够在做生意之前计算这个账户。最近,北京发生了一起事故。政府对公寓租金上涨非常紧张。它对此已经批评了一段时间。我应该在微博上写一个句子,但是我没有写。不到租金回报的1%,租金价格再次翻倍或亏损。因此,我觉得在做这件事的过程中,必须有一个指导方针。我们不能偏离这一方针。我们应该做有利可图的事,而不是做无益的事。不要像许多企业家一样为烧钱而骄傲。这是一条不可逆转的道路。

主持人:不要听相反的,除了租金可以上涨,房价也可以下跌,回报率仍然可以计算,如果房价下跌10%,回报率是正确的。

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